Через бюрократию к мечте или как начать строить свой домик в Беларуси

Цивилизация ведет человека к тому, что все чаще хочется от нее спрятаться. Превратиться, например, в улитку или моллюска. Для них ведь сама природа реализовала программу “каждому с роддома — по собственному дому”. Чем же человек хуже? А люди сделали свой выбор, полностью переложив ответственность на избранную власть и став от нее зависимыми. Теперь остается лишь два пути: вцепившись в чужой угол завидовать улиткам или начать строительство собственного дома по всем человеческим правилам. 

Ищем место для строительства частного дома

Для начала исполнения взрослой мечты нужны не деньги, не в свободное время, а именно — участок! На кусок земли в Беларуси может претендовать практически любой, совершеннолетний гражданин и даже не гражданин нашей страны. Для разных категорий условия приобретения и стоимость будут разные, в зависимости от места проживания. Иностранцам землю в частную собственность, конечно, у нас не выдают. Только аренда после полной оплаты кадастровой стоимости. 

Белорусам же для максимальной экономии стартовать нужно прямо в местный исполком по прописке под патриотическим лозунгом “Где родился — там и пригодился”. Учитывая стоимость недвижимости в столице, хорошие перспективы у тех, кто пригодился в Минске. Но за его рубежом, т.е. за МКАДом, тоже есть плюшки: места гораздо больше, понтов меньше, живется тише, а дышится гораздо здоровее. 

Перечень свободных земельных участков Минского района есть на официальном сайте Минского областного исполнительного комитета. Нормативные документы, извещения о проведения аукционов — там же: http://minsk-region.gov.by/ekonomika-i-finansy/zemelnye-uchastki-01/

Информацию по другим регионам нужно искать на ресурсах областных городов Беларуси и в местных исполкомах. 

Шаг первый: Заявление на получение участка 

Допустим, с местом жительства на ближайшие десятки лет определились. Если наследники на будущую недвижимость только в перспективе, на помощь от государства можно не рассчитывать. Зарабатывайте деньги и покупайте по рыночной цене все сами! В стране с тяжелой демографической ситуацией естественно, что…

Многодетность в приоритете

Внимание! Белорусское гражданство, проблемы с жильем, отсутствие в собственности другой жилой недвижимости и наличие, как минимум, троих детей, дает право на получение земельного участка: 

а) в частную собственность! 

б) без аукциона! 

в) бесплатно! 

Так что, дерзайте, молодежь! 

Сразу, как имя третьего сына или дочери записано в книгу ЗАГСа, берем все свидетельства о рождении, паспорта и бегом в исполком писать заявление на получение участка. В столице этим занимается “Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру”. 

Понадобятся еще справки с госорганов типа БТИ. С ними разберутся в Одном окне, сделают запросы. Нужно только приложить чеки об оплате. При наличии справок на руках решение исполкомом принимается в течение пятнадцати дней, через Одно окно — в течение месяца.  

Хорошо, если семья стояла в очереди на жилье или на улучшение жилищных условий не менее 5 лет. Потому как многодетных семей в очереди тоже много. Гораздо больше, чем бесплатных свободных участков для строительства в пригородных зонах Минска и других местах Беларуси, наиболее привлекательных для жизни.    

Очередь или аукцион для остальных категорий

Если семья не относится к многодетным и не собирается, а строиться уже невтерпеж… 

Когда за участок не готовы платить более одной пятой его кадастровой стоимости… 

И вообще каждая копейка на счету…

На что может рассчитывать такая семья или гражданин без финансовых сбережений? 

 В общем, при расчете на халяву не мешает постоять лет пять в очереди с остальными претендентами, очень нуждающимся в жилье. Это дает привилегии не только в получении участка, но и в получении субсидии, льготного кредита на строительство дома.

Бесплатно, быстро и в хорошем месте с развитыми коммуникациями земельных участков не раздают ни в одной стране мира. Хотя чего только не бывает… 

У некоторых получается отхватить участок рядом с Минском на аукционе за копейки. Интереса якобы никто не проявляет. Бывает и такое. Затопляемость, удаленность от инфраструктуры, плохой подъезд — проблемы, которых избегают все. Но иногда эти проблемы решаются достаточно просто и даже оригинально индивидуальным проектом каркасного дома. 

От даты объявления аукциона до дня его проведения времени достаточно, чтобы проконсультироваться с прорабом. Стоит съездить и посмотреть, если подворачивается такая удача. А вдруг прямо на месте, именно на этом куске земли, у профессионала родится идея индивидуального проекта дома твоей мечты?

Заявление подано, сколько ждать ответа?  

Процедура не так проста, как хочется, но в течение 3-5 дней ответ придет. . 

Контролирует в Беларуси выдачу участков УП РБ № 667 от 27 декабря 2007 года с перечнем отдельных, утративших силу,  указов и положений. 

Чтобы узнать границы своих прав относительно льгот, стоит перечитать все нормативы и не раз. В разы проще проконсультироваться с опытным прорабом, без которого и на каждом этапе строительства сложно обойтись.  

Если же “легких путей не ищем”, то можно стать сначала юристом, а потом архитектором, инженером, прорабом, строителем — все в одном лице. Главное, не увязнуть в процессе и не забыть про цель — собственный уютный дом. 

Единственное, что может помешать реализации мечты на старте — отсутствие земли на раздачу в райском для жизни месте. Актуальные списки нужно искать на сайтах или на стенах исполкомов. Участков гораздо меньше, чем желающих их получить, поэтому приходится годами ждать свою очередь или покупать через аукцион. Многодетных это не касается даже в Минске. Чисто по-человечески все справедливо. Дети не должны ночевать на улице или довольствоваться чужим углом. Нормальной семье нужен, как минимум, современный каркасный дом с большим двором! 

Шаг второй: Регистрация с получением прав на участок

Неважно, каким способом был приобретен участок: на аукционе, без аукциона, куплен у частного лица или заключен договор аренды с государством. Главное, чтобы у собственника были официальные права на него. Для этого выделенный участок нужно зарегистрировать в течение двух месяцев, чтобы получить свидетельство государственной регистрации. В документе должно быть указано назначение “для строительства и обслуживания жилого дома”. Целевое назначение можно изменить в исполкоме. 

После вступления в силу нового Федерального закона о дачах № 217-Ф3 в категорию участков для строительства жилых домов можно переводить и дачи. Садовый домик можно зарегистрировать как жилой дом. Если, конечно, функционал постройки и условия соответствуют этой категории. 

Что нужно знать о покупке участка

Земля, выделенная под строительство жилого дома, в частную собственность, в Беларуси не продается. Участок можно купить (обменять, подарить и др.)  только с зарегистрированным строением на нем. Приобретая участок с недостроем или видимым началом строительства недвижимости, требуйте у владельца документы на нее. 

Есть некоторые исключения в порядке отчуждения. Возможно, Вы и есть то самое исключение из правил. Поэтому при регистрации участка нужно быть готовым к любым нюансам. Хорошо, если есть кому позвонить и посоветоваться, получить полезную консультацию. Пользуйтесь возможностью и регистрируйте участок без сюрпризов.

Шаг третий: Получение разрешений на строительство

Хозяин уже чешет руки с планом от землеустроителя. А вот разрешения на стройку еще никто не давал. Как минимум, сразу их нужно два: из исполкома и местного органа архитектуры. 

Примечание: для зданий 5-го класса не выше 7 метров второе не обязательно, но опять же надо уточнять. 

Для разрешения исполкома на проектно-изыскательские работы (ПИР) и строительство в заявлении нужно указать: 

1. Адрес участка со всеми его объектами недвижимости, если есть. (Например, остался гараж бывшего собственника или сарай) 
2. Размеры и характеристики планируемого дома, инженерно-технического оборудования 
3. Размеры и характеристики планируемых хозпостроек 
4. Разрешения от других совладельцев участка, если есть 

В течение месяца после подачи заявления должен прийти конверт с разрешительной документацией: 

• выпиской о разрешении ПИР и строительства
• паспортом объекта или архитектурно-планировочного задания с техническими условиями.

Процедура получения разрешения органа архитектуры на строительство одноквартирного дома немного сложнее. 

К заявлению нужно приложить все ранее полученные документы на участок плюс проект дома с копией документов  проектировщика. 

На этом этапе начинаются трудности с выбором, так как есть варианты: 

а) Эскизный (архитектурный) проект, достаточный для выдачи решения в сельской местности

б) Типовой проект для выдачи решения на строительство типового дома

в) Строительный проект, по которому будут вестись реальные работы

г) Индивидуальный проект, который от начала и до конца будет вести профессиональный прораб с профессиональной бригадой. 

Предположим, выбран вариант б), проект оплачен и приложен к пакету документов. Что дальше? 

Согласование проекта дома с главным архитектором

Естественно, в очереди к архитектору есть шанс провести очень много часов и, скорей всего, не в один день. И тогда приходят мысли, что все это мог бы сделать прораб-архитектор с индивидуальным проектом: 

1. Собрать подписи и согласования у главного и специалистов… Стоп!
2. Подписать договор на изготовление схемы генплана застройки имеет право только хозяин участка. В течение 10 дней нужно внести оплату около $70. 
3. Еще раз сходить с договором и документами к специалисту и согласовать план размещения на участке. 
4. Через 3-4 недели с договором и квитанциями можно забирать разрешительную документацию.

Для получения разрешений нужны подписи хозяина, но большую часть волокиты с документами можно передать архитектору-прорабу вместе с самыми сложными моментами строительства дома. Наверняка в Беларуси есть выбор между компаниями, которые строили вот такие дома: 

Что касается проекта, как бы кто ни пытался оправдать свой выбор, решение почти в 100% зависит от бюджета. Но два раза платить за проект (сначала за типовой для выдачи решения, а потом заказывать строительный) — не очень рациональное решение. Особенно, если планируется монтаж нетипового каркасного дома в максимально-быстрые сроки. 

Главное — участок и стройматериалы, а проект нарисуется!

В случаях вынужденной экономии экстремалы пытаются сделать все сами. Оптимизмом заряжают истории типа: “Как сэкономить на проекте 500 условных, изучив самостоятельно Архикад всего за год времени”.  Начинать строительство своего дома с изучения программы для архитекторов можно, имея в запасе хотя бы двести лет жизни и таких же терпеливых родственников-долгожителей. Даже если семья готова жить в спартанских условиях и ждать переезда бесконечно, то есть законодате льно установленные сроки освоения участка. С надежным и толковым подрядчиком мечта о собственном современном доме сбывается уже через год и появляется место для новой!